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「今日基金净值」高估值诱惑 那些徘徊于A股门外的房企!

发布日期:2020-02-12 20:19:07 来源:康美药业股吧 阅读() 本文章共有 字,看完大约需要 分钟的时间

简介:本文内容由秀方整理编辑,主要讲解的内容是:“同样是地产股,港股看重盈利,A股市场更看重企业销售金额、销售面积等规模指标,所以业绩好的股票容易上涨。”严跃进告诉时代周报记者。 自2007年宣布回归A股以来,“屡败屡......的相关信息,具体详情阅读下文。

“同样是地产股,港股看重盈利,A股市场更看重企业经销金额、销售面积等体量指标,所以销量好的股票容易下滑。”严跃进告诉时代周报记者。

自2007年宣布重回A股以来,“屡败屡战”的富力地产(12.22 -0.81%)至今却徘徊在IPO的大门之外。

4月2日,富力地产发布通告称,将于5月30日召开股东会议,申请获准延长在美国境内首次公开发行A股股票并上市等详细事宜的有效期。证监会官网显示,截至4月4日,富力地产在“上交所主板首次公开发行股票申报企业”一栏中排行第63位。

除了富力,近年来在港上市(H股)的香港房企纷纷回A未是不争的事实,但受制于IPO暂停、金融危机、房地产调控等各种原因影响,成功回A者寥寥无几。

时代周报记者梳理发现,2018年9月,首创置业(2.60 1.17%)在历程14年长跑后,最终向证监会递交撤回建议A股发行申请;2019年2月,在A股IPO排队逾十年的万达商管遭“中止审查”;2019年3月,中国恒大(19.22 0.21%)与深深房A(11.17 停牌,诊股)的建议重组交易合同有效期再度推迟,这是两家企业自2016年9月宣布重组以来,第五次将协议有效期延长。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉时代周报记者,目前港股市场对房地产行业还是一个去杠杆、去泡沫的新政导向,尤其是2018年房地产市场严格管控的基调下,回A股就变得困难。

高估值诱惑

“赴港上市”,曾一度被中国房企视为在资本行业的绝佳路径。但现在,局势已经改变。

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“A股估值再如何不好,都比港股要好”「a股配资」,富力地产董事长李思廉曾坦言公司重回看中的就是A股市场的高市值。房地产与金融资深评论人黄立冲也告诉时代周报记者,A股对于地产企业的高估值,将对其债权结构形成较大改善,尤其对重资产房企日后的发展有切实作用。

以常用来检测企业股价水平能否合理的“市盈率(P/E)”指标为例,乐居财经公布的《2018中国上市民企市盈率榜TOP100》显示,百家上市民企平均市盈率为9.7倍,其中A股平均市盈率为12.4倍,H股平均市盈率为7.07倍,低于市场平均水准。另银河证券数据显示,截至2019年3月22日,当前股市房地产板块市盈率为11.3倍,港股为7.8倍。A股地产板块、港股地产板块PE的历史均值(2006―2019年)分别为24.4倍、8.6倍。

估值分化背后,在于评价标准的不同。“同样是地产股,港股看重盈利,A股市场更看重企业经销金额、销售面积等体量指标,所以销量好的股票容易下滑。”严跃进告诉时代周报记者。西南地产研报也强调,港股更看重价值,A股有博弈逻辑,会探讨标的后面筹码的优劣和动机问题。

那么,如果上述房企成功回A,其估值将会出现如何的差异呢?以万达商管为例,在2016年9月13日最后的交易日里,万达商管收盘价为52.5港元/股,总市值为2376.8亿港元,市盈率为6.67。据《华尔街日报》报道,万达集团预计万达商管回A后在国内行业的市盈率将超过20倍之多,而这也就意味着,其股票未来总市值将超过5000亿元到6000亿元人民币。

再看恒大。据澎湃新闻报导,中国恒大拟通过外部重组将模式内房地产业务融合进入恒大地产「a股配资」,并借此为主体引进战略投资者,未来借助借壳深深房登陆A股。而国泰君安(20.60 0.34%,诊股)(16.44 -0.84%)研报显示,在启用第三轮战略投资者后,恒大地产估值已达4251.9亿元,折合成则超5000亿港元,高于母公司中国恒大的总市值(3366.20亿港元,截至2019年4月4日收盘)。

“估值越高,股权融资费用就越低。一般状况下,在A股上市对提高股东价值最有利。”深圳市物业管理行业协会副秘书长刘双乐表示。严跃进也告诉时代周报记者,目前中国个人普通投资者投资美股有限制,投资股市则没限制,几乎人人都可以开户,所以股市资金规模巨大,融资优势也很明显。

IPO门外的徘徊者

面对估值与风投红利,房企回归A股仍要遭遇私有化、拆解架构、国内上市排队等一系列繁琐过程,需要花费大量的人力、财力、物力。这促使人们还处在“等风来”的阶段。

总结:以上就是小编分享的"「今日基金净值」高估值诱惑 那些徘徊于A股门外的房企"的相关内容了,希望能够帮助大家,想了解更多股票配资知识敬请关注鼎富财经!

文章来源:http://www.alfamp3.com/xwzx/qkl/8902.html


(责任编辑: 秀方)

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